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厨房“头顶”卫生间装修改变房屋结构引“邻里大战”执行法官如何

发布日期:2022-08-15 23:43:40 来源:天天游戏体育官方 作者:天天游戏体育app 浏览次数:1

  受理案件后,执行法官第一时间上门对案情做了全面了解。曹某居住的小区房屋老旧,居民们说,房子隔音很差,在自己屋子里,隔壁邻居的说笑声都能听见。近年来,因为隔音问题,曹某与二、三、四楼居民发生了巨大的冲突。伴随着争吵,曹某对自己的房屋进行了重新装修。装修到了尾声时,四楼的张阿姨发现曹某对房屋擅自进行了改装,这个改装让同楼邻居寝食难安起来。

  曹某居住的五楼为顶层,是原四层楼房的加层。原本房屋的外墙连接着一个长方形的露台。曹某在装修时,封闭露台并拆除整个承重外墙,内外打通使房间与露台连为一体。同时,曹某还将卫生间与厨房的位置进行了互换。见此情景,邻居们提出了异议,但曹某没有理会。厨房“头顶”马桶,“我在炒菜他上厕所”,这令张阿姨实在难以接受,她立刻向居委会及物业公司反映。居委会调解时,曹某称卫生间及厨房的装修材料均为定做,如整改自己损失很大,拒绝整改。之后,曹某将房屋空关,不再居住。虽然曹某搬走了,但楼下的几户居民却发现自己家的墙顶有开裂现象,墙灰经常下落。

  2019年7月的一天,张阿姨在厨房里突然听到楼上传来马桶的抽水声。五楼回来了!五楼回来了,但是没整改。张阿姨立即向居委会投诉。居委会要求曹某整改,但曹某仍旧不予理睬。邻居们无奈,向虹口城管执法局投诉。虹口城管执法局经现场查看,确认曹某存在改变物业使用性质(煤卫互换)、损害房屋承重结构(拆除外墙)、违法搭建(在露台上搭建房屋)等三个问题,遂相继发出责令改正通知书、责令恢复原状决定书及催告书,但曹某不愿对刚装修好的房屋再次动工,于是就购买了一个移动马桶间,安装在客厅。曹某想着马桶不在楼下厨房的顶上了,楼下总可以消停了吧。但张阿姨等邻居并不满意,因为电动马桶的冲水声实在太响,他们受不了。因曹某不履行相应义务,虹口城管执法局遂向上海虹口法院申请强制执行。

  我不同意整改,房屋结构改变、承重墙损害又不是我造成的。2002年买下这套房屋时,当时露台已经与房间连为一体,卫生间和厨房也互换了位置,为啥要我整改?楼下居民投诉我家地板有噪音影响他们生活,没想到地板噪音问题解决了,他们又投诉我家其他问题。当初我装修时没叫我整改,现在装修完了再叫我整改,人力财力的损失谁来承担?

  曹某虽然叫屈,可楼下的邻居并不买账。他们纷纷向执行法官指责曹某一家,邻里矛盾颇有一触即发之势。

  蒋阿姨情绪也很激动:这件事搞到现在,五楼整夜跳啊跳,噪音严重影响了大家的生活,你们去问问,大家都知道。

  张阿姨:五楼将卫生间装在我厨房上面,污水流下来我才发现,找物业找居委,居委、物业当场叫他改回来,他不肯改。

  陈阿姨:五楼为了节省电费,晚上洗衣服,发出很大的响声。他们还敲了承重墙,我家屋顶也裂开来了,实在没有安全感,我只能搬出去住。

  安抚邻居后,执行法官就拒绝整改一事向曹某进行释明:你是房屋现在的产权人,不管是上家还是你擅自改造,根据法律规定,你都有义务按照房屋原始结构恢复原状。如果擅自改造是上家所为,履行义务后你可以拿起法律武器进行维权。但如果你拒不履行,法院可以依法对你采取司法拘留、罚款、限制消费等强制和惩戒措施。这些措施可能会对你的一生产生影响,希望你慎重考虑。

  几天后,执行法官再次约谈曹某。经过思考的曹某虽然对整改还是表示不满,但抵触情绪已明显降低。执行法官趁热打铁,进一步沟通,曹某终于表示愿意按照相应要求自行整改,并在谈话笔录上签字确认。

  考虑到曹某的房屋涉及承重结构的恢复,自行整改存在一定难度。为一次性解决被执行人整改中遇到的实际难题,执行法官又邀请街道及城管执法局,协商具体整改事宜,并达成一致意见。曹某也同意由城管执法局为其指定有资质的施工队进行施工。经几方共同研究,最终确定了施工方案。曹某房屋的整改终于开始了。执行法官再次来到曹某家,监督、记录并固定整改进展。此时,应改造部位的装修已全部拆除,原卫生间抽水马桶的下水口已经被堵住。执行法官告知曹某,法院将会对每个整改节点进行监督和记录。这时曹某已完全放弃抵触情绪,表示随时接受法院监督。一个多星期后,执行法官又来到现场。此时,整套房改造后的布局、初见雏形,承重墙已经恢复,原先的厨房间放置了卫浴设备,原来的卫生间则挂上了煤气表。日前,曹某家的房屋整改完毕,执行法官又一次上门,对房屋整改情况进行了验收。这一段邻里纠纷终于落下了帷幕。执行法官说

  根据《民法典》第272条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  生活中,买房后对房屋装修是业主享有的权利,但业主就自己的专有部分享有自由使用、收益及处分权利的同时,应承担义务,即不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  本案中,老曹的房子在装修中改变物业使用性质(煤卫互换)、损害房屋承重结构等行为均属于危及建筑物安全的行为。对此,其他业主可要求其停止侵害,排除妨碍,恢复原状,赔偿损失。也提醒大家,装修中不要擅自改变房屋用途、结构和配套设施,合理规划使用房屋,切莫只考虑短期利益,而忽略结构的整体性、耐久性及抗震能力的要求,造成严重的安全隐患。

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  原标题:《厨房“头顶”卫生间,装修改变房屋结构引“邻里大战”,执行法官如何解?》